Отвечаем на вопросы

В Дубае ипотеку на недвижимость могут получить как резиденты ОАЭ, так и не резиденты.
Максимально нерезидент ОАЭ может получить под ипотеку до 50% от стоимости недвижимости.
Средний процент по ипотеке составляет от 4 до 5% годовых в зависимости от банка который вы выберете.

Оплату за покупку недвижимости можно производить с помощью банковского перевода на Эскроу Счет проекта.

В Дубае доходы от аренды и продажи недвижимости освобождены от налогов.

Да есть. В Дубае есть проекты, на которые застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 7 лет.

При покупке недвижимости стоимостью больше 240,000USD вы получаете возможность оформить резидентскую визу. Резидентская виза позволяет получать страховой полис, устраивать в британские школы детей, открывать банковские счета, получать водительские права и множество других услуг.

Без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Именно в агентствах недвижимости, чаще всего, обращаются клиенты, желающие снять, сдать, купить или продать недвижимое имущество. Работая на рынке, агенты как никто другой владеют информацией о том кто, что и за сколько хочет сдать, снять, продать, или купить.

Если говорить о средних рыночных показателях текущей доходности вложений в недвижимость, то для жилья в Дубае на сегодня показатель чистого рентного дохода (то есть дохода за вычетом расходов на обслуживание недвижимости) составляет в среднем 5-12% годовых. Разброс доходности обусловлен различиями в типе и категории недвижимости, ее местоположении и стоимости обслуживания.

Что касается рынка офисной недвижимости, то на сегодняшний день такие инвестиции являются менее привлекательными с точки зрения доходов от сдачи в аренду, чем приобретение жилья. Сдача в аренду торговых площадей (сюда относятся не только магазины, но и сервисные пункты, кафе, рестораны и т.п.) потенциально способна приносить более высокий доход (до 15%), однако, это зависит как от параметров самого объекта недвижимости, так и от внешних по отношению к нему факторов.

В самых общих чертах процедура покупки недвижимости в Дубае в большинстве случаев выглядит следующим образом:
Покупатель выбирает объект недвижимости, который он желает приобрести.
Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки, в частности:
стоимость приобретаемой недвижимости,
дополнительные платежи, связанные со сделкой (комиссия агентов, платежи застройщику, регистрационный сбор, возмещение продавцу уплаченных наперед расходов на обслуживание и др.), срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи,
сроки и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон, в случае невыполнения условий по договору.
При подписании договора купли-продажи с продавцом, покупатель вносит задаток (обычно 10% от стоимости приобретаемой недвижимости).

Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (No Objection Certificate, NOC), которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая.

После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке.